Форум инвесторов » Прочие виды инвестирования » Строим бизнес на покупке квартиры
+ Подписаться
Страница 2 из 2 ПерваяПервая 12
  1. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от PAZITIV Посмотреть сообщение
    Тем более сразу же возникают вопросы поиска адекватных квартирантов и вопросы аммортизации жилого фонда. И потом, насколько я понял, то вы пишите о том, что бы выплаты по кредиту включить в стоимость помесячной оплаты. Т.е. получается, что снимать квартиру крайне дорого. С таким же успехом, можно самому взять квартиру в кредит. Если я что то не так понял, то поправьте меня пожулайста.
    По поиску квартирантов - не все маньяки))) Нормальных можно найти))

    По поводу того, чтобы выплаты по кредиту включить в стоимость аренды - вы неправильно поняли.
    Мне сразу представляется картинка - приходят к вам квартиранты снимать квартиру, и хозяин говорит - мол так и так, стоит 500 уе. Квартиранты удивленно спрашивают - но почему??? Ведь в городе в среднем 300??? А хозяин и отвечает - потому что я ее взял в кредит)))

    Там я описывал среднюю стоимость на рынке жилья для аренды квартиры.
    Не влаживая в нее проценты и т.д.

    Снимая квартиру в кредит - вы тратите деньги на ветер. Это пассив у вас. Вы ничего с него не получаете. Купив квартиру в кредит - вы получаете ее в собственность. Разница огромна.
  2. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от PAZITIV Посмотреть сообщение
    Так если читать "между строк", то зачем тогда эта ветка?! :) И , насколько я знаю, то в Украине нет временной прописки. Прописывает и выписывает владелец домовой книги. Вот так вот.
    А на счёт того, что люди ничего не делают, то они "боятся" за свою квартиру. Квартиранты ведь угробят тот хламник который есть :) Другой момент -- сдавать квартиру посуточно\почасово. У меня в городе стоимость доних суток в такой квартире доходит до 180-200 , а то и 250 гривен. Текущий курс 1 RUB = 0.2567 UAH
    Эта ветка не носит обязательный характер для действия. Т.е. прочитали и 1 в 1 пошли и сделали - это будет глупо. Нужно понимать, что условия в различных странах могут отличаться. И нужно перерабатывать идею и исходить из условий Вашей страны. Временная прописка есть в той же России, Беларуси... прописывает и выписывает хозяин собственности.

    Насчет посуточной сдачи жилья - это выгодней. Но если грамотно поставить дело и с необходимым контролем. Как сдавать посуточно - об этом много информации есть в интернете.

    Если боятся всего - ничего не достигнешь.
  3. 756
    Комментарии
    0
    Темы
    812
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    2 Медалей
    Цитата Сообщение от ANGELic Посмотреть сообщение
    Не в Москве))) В большинстве небольших городов. Это получается средняя цена. В той же Белоруси, на Украине...
    Возможно, что так -- давно ценами на недвижимость не интересовался. До кризиса 2009, вроде в захудалом городишке 1-комн. квартира стоила порядка 3--4млн ...

    Если строить бизнес на покупке недвижимости, то лично я бы для этого купил дом в курортной зоне: где-нибудь на Черноморском побережье - в районе Анапы или Большого Устрижа - стоимость дома там в районе 4млн.руб. Но отдача от его посуточной аренды будет на порядок выше, чем сдача квартиры в центральных областях, и за сезон можно окупить годовые выплаты по кредиту и прочие расходы.

    ПЫСЫ: сам по себе такой бизнес меня мало интересует, просто дом у моря хочется))
  4. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от Crocus Посмотреть сообщение
    Возможно, что так -- давно ценами на недвижимость не интересовался. До кризиса 2009, вроде в захудалом городишке 1-комн. квартира стоила порядка 3--4млн ...

    Если строить бизнес на покупке недвижимости, то лично я бы для этого купил дом в курортной зоне: где-нибудь на Черноморском побережье - в районе Анапы или Большого Устрижа - стоимость дома там в районе 4млн.руб. Но отдача от его посуточной аренды будет на порядок выше, чем сдача квартиры в центральных областях, и за сезон можно окупить годовые выплаты по кредиту и прочие расходы.

    ПЫСЫ: сам по себе такой бизнес меня мало интересует, просто дом у моря хочется))
    Как вариант можно и домик в курортной зоне) Но... это только уже чуть другое. И отдача с домика будет лишь в курортный сезон. Отдача же с квартиры - круглый год) И по ценам все таки - что такое миллион, а что такое четыре))) + еще надо конкуренцию смотреть)
  5. 756
    Комментарии
    0
    Темы
    812
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    2 Медалей
    Цитата Сообщение от ANGELic Посмотреть сообщение
    Как вариант можно и домик в курортной зоне) Но... это только уже чуть другое. И отдача с домика будет лишь в курортный сезон. Отдача же с квартиры - круглый год) И по ценам все таки - что такое миллион, а что такое четыре))) + еще надо конкуренцию смотреть)
    Да, с точки зрения безопастности инвестиций, наверное лучше начинать с квартиры за миллион ... без моря :cry:
  6. 2,151
    Комментарии
    22
    Темы
    177
    Репутация Pro
    Аватар для Ramon  
    В начале пути

    7 Медалей
    почему переплата за 10 лет всего 250 тыс? это что за банки под такой низкий процент предоставляют кредиты?
  7. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от Ramon Посмотреть сообщение
    почему переплата за 10 лет всего 250 тыс? это что за банки под такой низкий процент предоставляют кредиты?
    В примере льготное кредитование. Почему? Многие люди берут жилье именно по льготному кредиту, но вместо того чтобы использовать возможности, указанные в примере они ничего не делают.

    Пример - условный, но реальный. В конце концов можно не брать кредит, а просто купить квартиру в качестве инвестиции, в данном случае в недвижимость. И использовать возможности.
  8. 1,009
    Комментарии
    8
    Темы
    769
    Репутация Pro
    Аватар для PAZITIV  
    В начале пути

    3 Медалей
    Ангелик , немного погуглил. Вот примерно такие условия предоставления льготного кредитования в Укранине
    Существуют ли ограничения в приобретении жилья за счет молодежного кредита? Покупать можно дом, квартиру и даже новострой. Ограничением является 10 летний срок существования постройки, или же 5-ти летний – после реконструкции.

    Кто имеет право на молодежный кредит? Законодательно установлены несколько групп людей, которые могут претендовать на получение молодежного кредита:

    - семья, где супруги в возрасте до 35 лет;

    - не полная семья, где один из супругов в возрасте до 35 лет имеет несовершеннолетних детей или ребенка;

    - одинокие молодые люди в возрасте до 35 лет;

    - молодые ученые.

    При отборе кандидатов на государственное финансирование приобретения жилья, преимущество предоставляется:

    - молодым людям или же семьям, в которых один из супругов имеет первоочередное право на получение квартиры;

    - семьям, где одному из супругов в текущем году исполняется 35 лет;

    - молодым ученым, а так же спортсменам, которые имеют достижения на соревнованиях и включены в состав сборных Украины;

    - семьям, в которых один из супругов находится на учете граждан, которые претендуют на улучшение жилищных условий больше 3-х лет.
    _http://www.prostokredit.com/articles_id_91
    Хотя условия могли поменяться. И , насколько я понимаю, что нежен банк, у которого заключён договор на кредитование такого типа с государством.
  9. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от PAZITIV Посмотреть сообщение
    Ангелик , немного погуглил. Вот примерно такие условия предоставления льготного кредитования в Укранине

    _http://www.prostokredit.com/articles_id_91
    Хотя условия могли поменяться. И , насколько я понимаю, что нежен банк, у которого заключён договор на кредитование такого типа с государством.
    Что мне сказать)) Ну да... есть такие условия.

    Но допустим, у вас есть квартира где нибудь в столице, я буду брать для примера Минск. Что можно с ней сделать? Можно в ней просто жить. Платить коммунальные и т.д. А можно... сделать в ней несколько постоянных регистраций, допустим две - получаем лишних 700 долларов + сдача жилья 300 уе в месяц = 3600 у.е. в год итого доход получается 4300 у.е. Пусть квартира стоит 40 000 долларов. За менее чем 10 лет она окупается. Если сдавать посуточно - срок окупаемости возрастет в разы.

    Можно сделать еще и и чуть по другому. Но об этом далее...

Вверх
РегистрацияX

чтобы писать, читать, комментировать