Форум инвесторов » Прочие виды инвестирования » Строим бизнес на покупке квартиры
+ Подписаться
Страница 1 из 2 12 ПоследняяПоследняя
  1. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей

    Строим бизнес на покупке квартиры

    Многие люди покупают квартиры в кредит. Большинство покупают квартиру в кредит для собственных нужд, и кроме платежей по кредиту отдают немалую часть своего дохода за коммунальные услуги, свет, телефон и прочие платежи, растягивая срок выплаты кредита на неимоверный срок. Таким образом, полностью получить квартиру в собственность им удастся в лучшем случае лет через 15-20. При этом колосальная часть дохода семьи уходит на оплату кредита.

    Однако существует и другой вариант – заработать, купив квартиру в кредит, а в перспективе, превратить это дело в бизнес. Ниже приведена работающая схема, которую можно реализовать при наличии желании
    .
    Итак, для начала берем кредит на покупку квартиры. Изучите условия, предлагаемые банками, а затем выберите наиболее приемлемые для Вас. Зачастую предприятия предоставляют своим работникам беспроцентные кредиты на покупку жилья – это было бы лучшим вариантом. Но если на рабочем месте не получилось, воспользуемся банковским кредитом.

    Если кредит с приемлемыми условиями получен – покупаем однокомнатную квартиру. Почему именно однокомнатную? Во-первых, стоимость ниже, а доходы, например, от одно- и двухкомнатной квартир будут примерно одинаковыми.

    Далее просто сдаем эту квартиру. Стоимость сдачи жилья внаем различна в разных регионах, но и стоимость самого жилья при этом также различна. Так что особой разницы нет – модель будет работать практически в любом регионе. Но чтобы легче было ориентироваться, возьмем некие усредненные общероссийские показатели. Конечно, в крупных городах стоимость жилья будет несколько выше, чем приведено в схеме.

    Расходы:
    1. Покупка квартиры – 1.250.000 рублей.
    2. Переплата по кредиту за 10 лет – 250.000 рублей.
    Выплаты по кредиту составляют – 150.000 рублей в год.

    Доходы:
    1. Сдача квартиры внаем – 10.000 руб. в месяц = 120.000 рублей в год.
    2. Временная прописка в кваритире – 4 чел. = 12.000 рублей в год.
    Итого за год – 132.000 рублей.

    Таким образом, из своего кармана мы будем доплачивать за квартиру всего 18.000 рублей в год или 1500 рублей в месяц. Смешная сумма, не правда ли? Если же Вы изначально были готовы сами оплачивать кредит и коммунальные услуги, то при таком раскладе, как указано выше, Вы рассчитаетесь за квартиру за 2-3 года!

    Если хотите превратить это занятие в бизнес (а, попросту говоря, поставить на поток), то Вам нужно сделать следующее. Рассчитаться по первому кредиту за 2-3 года, как указано выше, а затем купить еще одну однокомнатную квартиру. Учитывая, что одна квартира у Вас уже в собственности, а на сдаче второй квартиры Вы зарабатываете столько же, сколько и на первой, Вы рассчитаетесь за кредит в 2 раза быстрее – то есть за 1,5 года. Далее, просто покупаете еще одну квартиру. Схема работает в любом регионе России, так как всегда люди снимают квартиры и всегда находятся люди, которым нужна временная прописка.
    Недоступно! Pro 0
    Поделиться
    Просмотров: 6,300
  2. 254
    Комментарии
    2
    Темы
    253
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    1 Медалей
    Схема работает в любом регионе России, так как всегда люди снимают квартиры и всегда находятся люди, которым нужна временная прописка
    Ну в России может эта схема еще и работает... А в Украине недавно ввели налог на недвижимость для таких хитрожопых бизнесменов. Теперь за лишнюю площадь (лимит кажется 100 кв.м.) будут снимать бабки. А еще в ваших расчетах не учтены обычные налоги с прибыли этого бизнеса...
  3. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от hnn Посмотреть сообщение
    Ну в России может эта схема еще и работает... А в Украине недавно ввели налог на недвижимость для таких хитрожопых бизнесменов. Теперь за лишнюю площадь (лимит кажется 100 кв.м.) будут снимать бабки. А еще в ваших расчетах не учтены обычные налоги с прибыли этого бизнеса...
    Ну вот смотрите. Вы опять ищите оправдания, почему не нужно это делать. Налог на недвижимость - это если на вас несколько квартир, которые вы сдаете. Но кто мешает его обойти, оформив недвижимость на родственников к примеру? Налоги с бизнеса... опять таки. На вас только одна квартира , которую вы сдаете, там налог мизерный. Если будете несколько сдавать - тогда да, но учитесь обходить препятствия, вместо того, чтобы останавливаться перед ними.

    Учитесь использовать законы)
  4. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от =jl= Посмотреть сообщение
    Как известно, для большинства граждан нашей страны покупка собственного жилья за наличные невозможна, поскольку лишь у небольшого процента людей найдется сумма, достаточная для покупки даже самой скромной квартиры. Поэтому молодым семьям ничего не остается, кроме как приобретать жилье в кредит. Учитывая, что банки постоянно поднимают процентную ставку (особенно после кризиса), многим удается полностью рассчитаться за квартиру только через 15-20 лет. При этом все эти годы приходится отдавать львиную долю собственного дохода на оплату кредита и коммунальных услуг.
    Ну вот смотрите. Есть квартира. Что с нее можно взять? Ее можно сдавать - раз. В ней можно прописать людей за деньги - постоянная прописка и есть еще временная прописка, на временную можно прописать больше людей. Вот и срок, за которую вы производите рассчет за кредит уменьшается на порядок.

    Почему если это все можно сделать, люди этого не делают?) А потому что предпочитают отдавать деньги 20 лет, но без забот связанных со всеми этими прописками и сдачей жилья. Имеют право))
  5. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от =jl= Посмотреть сообщение
    ANGELic, а зачем за такие деньги покупать квартиры, может лучше стоит ети деньги вложить в какойто бизнес? Сума все таки солидная, если есть голова на плечах, то можно стать очень крупным бизнес-меном.
    Действительно, зачем?))) Отличительная черта бизнесмена - что он делает деньги со всего. Так почему бы не сделать и с этого?)

    Нужно искать и другие возможности, но можно сделать и с этого. Чем хорош этот способ? Его может сделать обычный человек. Никаких разрешительных документов на создание ИП и других не нужно. Все что нужно - это сдавать квартиру. + прописка - тут чуть сложнее, но было бы желание)
  6. 1,009
    Комментарии
    8
    Темы
    769
    Репутация Pro
    Аватар для PAZITIV  
    В начале пути

    3 Медалей
    Цитата Сообщение от ANGELic Посмотреть сообщение
    Многие люди покупают квартиры в кредит. Большинство покупают квартиру в кредит для собственных нужд, и кроме платежей по кредиту отдают немалую часть своего дохода за коммунальные услуги, свет, телефон и прочие платежи, растягивая срок выплаты кредита на неимоверный срок. Таким образом, полностью получить квартиру в собственность им удастся в лучшем случае лет через 15-20. При этом колосальная часть дохода семьи уходит на оплату кредита.

    Однако существует и другой вариант – заработать, купив квартиру в кредит, а в перспективе, превратить это дело в бизнес. Ниже приведена работающая схема, которую можно реализовать при наличии желании
    .
    Итак, для начала [B]берем кредит на покупку квартиры[/B]. Изучите условия, предлагаемые банками, а затем выберите наиболее приемлемые для Вас. Зачастую предприятия предоставляют своим работникам беспроцентные кредиты на покупку жилья – это было бы лучшим вариантом. Но если на рабочем месте не получилось, воспользуемся банковским кредитом.

    Если кредит с приемлемыми условиями получен – покупаем однокомнатную квартиру. Почему именно однокомнатную? Во-первых, стоимость ниже, а доходы, например, от одно- и двухкомнатной квартир будут примерно одинаковыми.

    Далее просто сдаем эту квартиру. Стоимость сдачи жилья внаем различна в разных регионах, но и стоимость самого жилья при этом также различна. Так что особой разницы нет – модель будет работать практически в любом регионе. Но чтобы легче было ориентироваться, возьмем некие усредненные общероссийские показатели. Конечно, в крупных городах стоимость жилья будет несколько выше, чем приведено в схеме.

    Расходы:
    1. Покупка квартиры – 1.250.000 рублей.
    2. Переплата по кредиту за 10 лет – 250.000 рублей.
    Выплаты по кредиту составляют – 150.000 рублей в год.

    Доходы:
    1. Сдача квартиры внаем – 10.000 руб. в месяц = 120.000 рублей в год.
    2. Временная прописка в кваритире – 4 чел. = 12.000 рублей в год.
    Итого за год – 132.000 рублей.

    Таким образом, из своего кармана мы будем доплачивать за квартиру всего 18.000 рублей в год или 1500 рублей в месяц. Смешная сумма, не правда ли? Если же Вы изначально были готовы сами оплачивать кредит и коммунальные услуги, то при таком раскладе, как указано выше, Вы рассчитаетесь за квартиру за 2-3 года!

    Если хотите превратить это занятие в бизнес (а, попросту говоря, поставить на поток), то Вам нужно сделать следующее. Рассчитаться по первому кредиту за 2-3 года, как указано выше, а затем купить еще одну однокомнатную квартиру. Учитывая, что одна квартира у Вас уже в собственности, а на сдаче второй квартиры Вы зарабатываете столько же, сколько и на первой, Вы рассчитаетесь за кредит в 2 раза быстрее – то есть за 1,5 года. Далее, просто покупаете еще одну квартиру. Схема работает в любом регионе России, так как всегда люди снимают квартиры и всегда находятся люди, которым нужна временная прописка.
    Ангелик, не в обиду вам, просто когда читал первый пост, а особенно строчку о кредите (подчёркнуто), вспомнилась одна фраза из книги Кийосаки: "Если у вас возникли мысле о кредите, то вы уже "прогорели" ". В текущих рыночных условиях считаю, что оформление кредита является крайне, подчёркиваю это, крайне рискованным предприятием. Посмотрите, что творится в моей родной Украине. Тем более сразу же возникают вопросы поиска адекватных квартирантов и вопросы аммортизации жилого фонда. И потом, насколько я понял, то вы пишите о том, что бы выплаты по кредиту включить в стоимость помесячной оплаты. Т.е. получается, что снимать квартиру крайне дорого. С таким же успехом, можно самому взять квартиру в кредит. Если я что то не так понял, то поправьте меня пожулайста.
  7. 756
    Комментарии
    0
    Темы
    812
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    2 Медалей
    В каком это интересно городе однокомнатная квартира стоит 1млн.250тыс :fear:?... и что там сдать такую квартиру 10тыс в месяц стоит:unsure:
  8. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от PAZITIV Посмотреть сообщение
    Ангелик, не в обиду вам, просто когда читал первый пост, а особенно строчку о кредите (подчёркнуто), вспомнилась одна фраза из книги Кийосаки: "Если у вас возникли мысле о кредите, то вы уже "прогорели" ". В текущих рыночных условиях считаю, что оформление кредита является крайне, подчёркиваю это, крайне рискованным предприятием. Посмотрите, что творится в моей родной Украине. Тем более сразу же возникают вопросы поиска адекватных квартирантов и вопросы аммортизации жилого фонда. И потом, насколько я понял, то вы пишите о том, что бы выплаты по кредиту включить в стоимость помесячной оплаты. Т.е. получается, что снимать квартиру крайне дорого. С таким же успехом, можно самому взять квартиру в кредит. Если я что то не так понял, то поправьте меня пожулайста.
    Учитесь читать между строк))) Это - не прямое руководство к действию. Мол иди в банк, возьми кредит, вложи в квартиру и получи мильен:D

    Здесь рассказывается о возможном варианте действий. В текущих рыночных условиях, когда ставки по процентам зашкаливают брать кредит на покупку квартиры - это самоубийство))) Не в прямом смысле)) Но ... есть и нюансы. Есть льготное кредитование для определенного круга людей, у которых процент по кредиту мизерный. Для них этот способ подойдет больше всего.

    Для остальных - нужно отступать от шаблона и думать над вариантами. Какими? Зависит от страны, условий и т.д.

    Посмотрите, большинство - имея даже не одну квартиру в собственности ничего не делает для того, чтобы извлечь из этого прибыль. Даже не сдавая квартиру, а оформляя ту же временную прописку можно получать прибыль. Но ... ))) Люди предпочитают ничего не делать, зато спокойно, чем что-то думать и зарабатывать.
  9. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от Crocus Посмотреть сообщение
    В каком это интересно городе однокомнатная квартира стоит 1млн.250тыс :fear:?... и что там сдать такую квартиру 10тыс в месяц стоит:unsure:
    Не в Москве))) В большинстве небольших городов. Это получается средняя цена. В той же Белоруси, на Украине...
  10. 1,009
    Комментарии
    8
    Темы
    769
    Репутация Pro
    Аватар для PAZITIV  
    В начале пути

    3 Медалей
    Цитата Сообщение от ANGELic Посмотреть сообщение
    Учитесь читать между строк))) Это - не прямое руководство к действию. Мол иди в банк, возьми кредит, вложи в квартиру и получи мильен:D

    Здесь рассказывается о возможном варианте действий. В текущих рыночных условиях, когда ставки по процентам зашкаливают брать кредит на покупку квартиры - это самоубийство))) Не в прямом смысле)) Но ... есть и нюансы. Есть льготное кредитование для определенного круга людей, у которых процент по кредиту мизерный. Для них этот способ подойдет больше всего.

    Для остальных - нужно отступать от шаблона и думать над вариантами. Какими? Зависит от страны, условий и т.д.

    Посмотрите, большинство - имея даже не одну квартиру в собственности ничего не делает для того, чтобы извлечь из этого прибыль. Даже не сдавая квартиру, а оформляя ту же временную прописку можно получать прибыль. Но ... ))) Люди предпочитают ничего не делать, зато спокойно, чем что-то думать и зарабатывать.
    Так если читать "между строк", то зачем тогда эта ветка?! :) И , насколько я знаю, то в Украине нет временной прописки. Прописывает и выписывает владелец домовой книги. Вот так вот.
    А на счёт того, что люди ничего не делают, то они "боятся" за свою квартиру. Квартиранты ведь угробят тот хламник который есть :) Другой момент -- сдавать квартиру посуточно\почасово. У меня в городе стоимость доних суток в такой квартире доходит до 180-200 , а то и 250 гривен. Текущий курс 1 RUB = 0.2567 UAH

Вверх
РегистрацияX

чтобы писать, читать, комментировать