Форум инвесторов » Прочие виды инвестирования » Инвестиции в недвижимость
+ Подписаться
Страница 2 из 8 ПерваяПервая 1234 ... ПоследняяПоследняя
  1. 511
    Комментарии
    0
    Темы
    245
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    2 Медалей
    да это самый что ни на есть лучший вариант инвестирорвани. дома квартивы, сдают , продают, арендуют постоянно или временно неважно.Но у людей всегда была потребность, это жилье, это офисы. Так что спрос никогда на недвижимость не упадет
  2. 30
    Комментарии
    0
    Темы
    30
    Репутация Pro
     
    Новичок

    1 Медалей
    Цитата Сообщение от клара Посмотреть сообщение
    да это самый что ни на есть лучший вариант инвестирорвани. дома квартивы, сдают , продают, арендуют постоянно или временно неважно.Но у людей всегда была потребность, это жилье, это офисы. Так что спрос никогда на недвижимость не упадет
    да, особенно офисные помещения всегда были и будут. Съем жилья - лучшая тема. Конечно, производственное жилье в разы дороже жилого сектора, но и сдавать можно гораааздо выгоднее, тем более, если это первый этаж и есть отдельный вход. под магазины будет очень востребовано всегда!
  3. 23
    Комментарии
    1
    Темы
    28
    Репутация Pro
     
    Новичок

    1 Медалей
    Однокомнатная квартира в Караганде в центре стоит на данный момент от 40 000$, но без евро ремнота и т.д. Буквально 2 года назад цена была 20-25000 $ вот вам и результат. Плюс это не новостройки,а старого образца.Вот и думайте стоит или нет
  4. 761
    Комментарии
    3
    Темы
    765
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    1 Медалей
    Цитата Сообщение от ANGELic Посмотреть сообщение
    Сразу бросается в глаза следующий вариант:

    Покупаем 1-комнатную квартиру. В Минске стоимость находится в районе 40 тысяч долларов. При этом мы получаем квартиру не в центре конечно, но... ))) В довольно хорошем районе. Что с ней делать? Рассматриваем вариант именно инвестиций, поэтому будем ее сдавать.

    Но перед этим нужно сделать ремонт + мебель, а мы рассматриваем минимальные вложения - поэтому допустим берем еще 5000 долларов. Получаем 45 тысяч долларов.

    Стоимость минимальной аренды в месяц составляет где-то 250 долларов. Значит сдавая квартиру в год мы получаем прибыль, в размере 3000 долларов.
    Что составляет 6.67 в процентах от суммы вложений
    . При этом у нас получается инвестиция с низким риском, сравнимым с банковским. Плюс здесь еще тот, что цены на недвижимость могут расти - просто потому, что город развивается и появляются какие то новые объекты рядом с застройкой - к примеру метро, торговый центр и т.д. которые увеличивают стоимость жилья и могут повлиять на стоимость аренды.

    Срок оккупаемости инвестиций 45 000\3000 = 15 лет.
    Это если брать просто стандартную сдачу квартиры, что многие и делают. А теперь, если взять вариант посуточной сдачи квартиры. Цены на квартиру в сутки варьируются от 30 до 50 долларов США. При этом даже при минимальной цене в 30 долларов мы получаем даже при сдаче не полного месяца, а две трети, т.е. 20 дней в месяц, сумму равную 600 долларам. Больше чем в 2 раза выше, чем при сдаче на месяц. Что получаем при этом раскладе? Получаем следующее...

    Прибыль в год 600*12 = 7200 долларов.Срок оккупаемости 45 000 \ 7200 = 6.2 т.е. чуть больше 6 лет. Годовая прибыль, в процентах от суммы инвестиций - 16 %. При опять таки низком риске инвестиций прибыльность выросла в разы.

    В отличие от банковского вклада, мы можем здесь гибко варьировать наш доход. Банковский процент на валютный вклад - до 6 процентов. Здесь же мы получаем фактически тот же самый процент при минимуме. Т.е. если сдавать на месяц. Если же сдавать по суточно - процент может быть существенно выше, что мы и показали. В дальнейшем этот вариант будет еще рассмотрен по другим странам и посмотрим на подводные камни, которые могут быть при таких инвестициях, с привлечением специалистов :)
    В плане конечно же все красиво расписано. Но вот в реальности все будет значительно иначе. К примеру первый вариант, это же надо еще найти того кто поселится в квартире на такой длительный срок, так что думаю что эти 15 лет могут еще растянутся.
  5. 19,638
    Комментарии
    291
    Темы
    -42179
    Репутация Pro
    Аватар для Алексей Васильев (мошенник)  
    ОСТОРОЖНО МОШЕННИК!

    8 Медалей
    Цитата Сообщение от FX many Посмотреть сообщение
    В плане конечно же все красиво расписано. Но вот в реальности все будет значительно иначе. К примеру первый вариант, это же надо еще найти того кто поселится в квартире на такой длительный срок, так что думаю что эти 15 лет могут еще растянутся.
    Цитата Сообщение от Файн Посмотреть сообщение
    Если планы хорошие и расчеиы верны, то будеи именно так же как написано. Да и потом можно же продать недвижимость когда цена на нее вырастет.
    ...ребята, Вы хоть представляете, что такое недвижимость и с чем её едят? :D Я с 1996 года занимаюсь недвижимостью и поверьте, это очень сложное дело. Тем более без вложений. :)
  6. 761
    Комментарии
    3
    Темы
    765
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    1 Медалей
    Цитата Сообщение от Алексей Васильев Посмотреть сообщение
    ...ребята, Вы хоть представляете, что такое недвижимость и с чем её едят? :D Я с 1996 года занимаюсь недвижимостью и поверьте, это очень сложное дело. Тем более без вложений. :)
    Без вложение как по мне не стоит и пропобовать. Лучше поискать места с дешевой недвижимостью, сегодня такую еще можно найти.
  7. 19,638
    Комментарии
    291
    Темы
    -42179
    Репутация Pro
    Аватар для Алексей Васильев (мошенник)  
    ОСТОРОЖНО МОШЕННИК!

    8 Медалей
    Цитата Сообщение от FX many Посмотреть сообщение
    Без вложение как по мне не стоит и пропобовать. Лучше поискать места с дешевой недвижимостью, сегодня такую еще можно найти.
    ...можно, но только придется в два раза больше бегать. Поговорка "Волка ноги кормят" как ни есть актуальна именно в этой сфере деятельности. И еще многие говорят, что это не работа, а образ жизни :)
  8. 761
    Комментарии
    3
    Темы
    765
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    1 Медалей
    Цитата Сообщение от Алексей Васильев Посмотреть сообщение
    ...можно, но только придется в два раза больше бегать. Поговорка "Волка ноги кормят" как ни есть актуальна именно в этой сфере деятельности. И еще многие говорят, что это не работа, а образ жизни :)
    Ну как профессионал в этом деле посоветуйте. Стоит ли заниматься деревенской недвижимостью? Поселок чистый, нетронутый и далеко от города.
  9. 19,638
    Комментарии
    291
    Темы
    -42179
    Репутация Pro
    Аватар для Алексей Васильев (мошенник)  
    ОСТОРОЖНО МОШЕННИК!

    8 Медалей
    Цитата Сообщение от FX many Посмотреть сообщение
    Ну как профессионал в этом деле посоветуйте. Стоит ли заниматься деревенской недвижимостью? Поселок чистый, нетронутый и далеко от города.
    ...смотря на сколько далеко и смотря какой город. Для Москвы и 300-400 км. не далеко, а допустим для Самары 100 км. уже прилично :)
  10. 761
    Комментарии
    3
    Темы
    765
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    1 Медалей
    Цитата Сообщение от Алексей Васильев Посмотреть сообщение
    ...смотря на сколько далеко и смотря какой город. Для Москвы и 300-400 км. не далеко, а допустим для Самары 100 км. уже прилично :)
    Город самый мелкий, от города 100-150 км. Плюсы в том что деревня тупиковая, и соответственно транспорта там почти никакого. Идея в том чтоб сделать подобие зеленого туризма.

Вверх
РегистрацияX

чтобы писать, читать, комментировать