Форум инвесторов » Прочие виды инвестирования » Инвестиции в недвижимость
+ Подписаться
Страница 1 из 8 123 ... ПоследняяПоследняя
  1. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей

    Инвестиции в недвижимость

    Любопытно посмотреть, на варианты инвестиций в недвижимость. Эта сфера может оказаться довольно выгодной. В этой теме будут различные варианты инвестиций в недвижимость, с обоснованием. :) Посмотрим, выгодно ли это дело)))
    Недоступно! Pro 1
    Поделиться
    Просмотров: 13,364
  2. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Сразу бросается в глаза следующий вариант:

    Покупаем 1-комнатную квартиру. В Минске стоимость находится в районе 40 тысяч долларов. При этом мы получаем квартиру не в центре конечно, но... ))) В довольно хорошем районе. Что с ней делать? Рассматриваем вариант именно инвестиций, поэтому будем ее сдавать.

    Но перед этим нужно сделать ремонт + мебель, а мы рассматриваем минимальные вложения - поэтому допустим берем еще 5000 долларов. Получаем 45 тысяч долларов.

    Стоимость минимальной аренды в месяц составляет где-то 250 долларов. Значит сдавая квартиру в год мы получаем прибыль, в размере 3000 долларов.
    Что составляет 6.67 в процентах от суммы вложений
    . При этом у нас получается инвестиция с низким риском, сравнимым с банковским. Плюс здесь еще тот, что цены на недвижимость могут расти - просто потому, что город развивается и появляются какие то новые объекты рядом с застройкой - к примеру метро, торговый центр и т.д. которые увеличивают стоимость жилья и могут повлиять на стоимость аренды.

    Срок оккупаемости инвестиций 45 000\3000 = 15 лет.
    Это если брать просто стандартную сдачу квартиры, что многие и делают. А теперь, если взять вариант посуточной сдачи квартиры. Цены на квартиру в сутки варьируются от 30 до 50 долларов США. При этом даже при минимальной цене в 30 долларов мы получаем даже при сдаче не полного месяца, а две трети, т.е. 20 дней в месяц, сумму равную 600 долларам. Больше чем в 2 раза выше, чем при сдаче на месяц. Что получаем при этом раскладе? Получаем следующее...

    Прибыль в год 600*12 = 7200 долларов.Срок оккупаемости 45 000 \ 7200 = 6.2 т.е. чуть больше 6 лет. Годовая прибыль, в процентах от суммы инвестиций - 16 %. При опять таки низком риске инвестиций прибыльность выросла в разы.

    В отличие от банковского вклада, мы можем здесь гибко варьировать наш доход. Банковский процент на валютный вклад - до 6 процентов. Здесь же мы получаем фактически тот же самый процент при минимуме. Т.е. если сдавать на месяц. Если же сдавать по суточно - процент может быть существенно выше, что мы и показали. В дальнейшем этот вариант будет еще рассмотрен по другим странам и посмотрим на подводные камни, которые могут быть при таких инвестициях, с привлечением специалистов :)
  3. 319
    Комментарии
    11
    Темы
    378
    Репутация Pro
    Аватар для Vero  
    В начале пути

    4 Медалей
    Цитата Сообщение от ANGELic Посмотреть сообщение
    Сразу бросается в глаза следующий вариант:

    Покупаем 1-комнатную квартиру. В Минске стоимость находится в районе 40 тысяч долларов. При этом мы получаем квартиру не в центре конечно, но... ))) В довольно хорошем районе. Что с ней делать? Рассматриваем вариант именно инвестиций, поэтому будем ее сдавать.

    Но перед этим нужно сделать ремонт + мебель, а мы рассматриваем минимальные вложения - поэтому допустим берем еще 5000 долларов. Получаем 45 тысяч долларов.

    Стоимость минимальной аренды в месяц составляет где-то 250 долларов. Значит сдавая квартиру в год мы получаем прибыль, в размере 3000 долларов.
    Что составляет 6.67 в процентах от суммы вложений
    . При этом у нас получается инвестиция с низким риском, сравнимым с банковским. Плюс здесь еще тот, что цены на недвижимость могут расти - просто потому, что город развивается и появляются какие то новые объекты рядом с застройкой - к примеру метро, торговый центр и т.д. которые увеличивают стоимость жилья и могут повлиять на стоимость аренды.

    Срок оккупаемости инвестиций 45 000\3000 = 15 лет.
    Это если брать просто стандартную сдачу квартиры, что многие и делают. А теперь, если взять вариант посуточной сдачи квартиры. Цены на квартиру в сутки варьируются от 30 до 50 долларов США. При этом даже при минимальной цене в 30 долларов мы получаем даже при сдаче не полного месяца, а две трети, т.е. 20 дней в месяц, сумму равную 600 долларам. Больше чем в 2 раза выше, чем при сдаче на месяц. Что получаем при этом раскладе? Получаем следующее...

    Прибыль в год 600*12 = 7200 долларов.Срок оккупаемости 45 000 \ 7200 = 6.2 т.е. чуть больше 6 лет. Годовая прибыль, в процентах от суммы инвестиций - 16 %. При опять таки низком риске инвестиций прибыльность выросла в разы.

    В отличие от банковского вклада, мы можем здесь гибко варьировать наш доход. Банковский процент на валютный вклад - до 6 процентов. Здесь же мы получаем фактически тот же самый процент при минимуме. Т.е. если сдавать на месяц. Если же сдавать по суточно - процент может быть существенно выше, что мы и показали. В дальнейшем этот вариант будет еще рассмотрен по другим странам и посмотрим на подводные камни, которые могут быть при таких инвестициях, с привлечением специалистов :)
    Такой вариант инвестирования очень выгодный. Надо конечно найти хороших арендаторов для своей квартиры, надо заключить нотариально заверенный договор, а то мало ли что они сделают с вашей квартирой и куда нибудь смоются. Тем более с каждым годом увеличивается число мошенников, которые присваивают себе чужие дома.
  4. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Активы и пассивы.

    Обычные люди мало что понимают о них. Простым языком - активы это то, что приносит вам деньги, а пассив это то - что отнимает их.

    Многие думают что их квартира - это актив, ведь она стоит денег. Но по большому счету они ошибаются. Ведь квартира не приносит им дохода, а приносит одни расходы - на коммунальные, на ремонт и т.д. Т.е. является по сути пассивом. И если мы говорим об инвестициях и возможностях заработка, то нужно стремиться переводить пассивы в активы. Один из способов - это сдача в аренду. Это очень низкорискованный способ превращения пассива в актив.

    Второй способ несет в себе больший риск - это кредит под залог квартиры. Причем важное условие - деньги мы должны пускать на бизнес-проект, который покроет издержки на проценты по кредиту и принесет нам прибыль. Это довольно рискованный способ, но тем не менее - его тоже нужно знать. Преимущество его следующие - вы можете проживать в квартире. Вы можете наряду с залогом, использовать квартиру еще и для сдачи в аренду. Т.е. совмещать эти два способа.

    Но второй способ годится только для тех, кто имеет либо идею бизнеса, либо готов инвестировать в хорошо знакомый бизнес. Он не годится в силу своей рискованности для большинства обычных людей.
  5. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Еще один вариант превращения недвижимости из пассива в актив - это оформление регистрации.

    Существует постоянная регистрация по месту жительства и временная.

    Ниже приведен отрывок одного из интервью...

    Постоянная регистрация позволит воспользоваться услугами детского сада или школы, поликлиники, а также поможет устроиться на работу и оформить кредит, снять/поставить машину на учет, стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и вступить в брак. Временная же регистрация обеспечит только обслуживание в поликлинике, детском саду или школе.



    По условиям нашего законодательства, для постоянной регистрации обязательным условием является договор найма и «свободные» в квартире или доме 15 кв.м.(для области) или 20 кв.м.(для Минска). Однако в Департаменте по гражданству и миграции МВД Республики Беларусь к подобного рода услугам относятся довольно скептически, объясняя это тем, что данный вид деятельности не лицензируется. – Если мои услуги не лицензируются, это не значит, что они незаконны. Я плачу налоги, часть моей выручки идет в казну. В то же время, если вы откроете газету с объявлениями и просмотрите список тех же услуг, то едва ли где-то увидите регистрационный номер других частников, – объясняет свою точку зрения Дмитрий Якимович. – Ничего криминального нет, если собственник зарегистрировал в своей квартире одного человека и на этом остановился. Но если он это дело поставил на поток и не платит при этом налоги? Ведь он положит себе в карман 300 – 400 у.е., заплатив при этом только налог на аренду помещения. – Физические лица, которые оказывают содействие в регистрации, – это пробелы в государственной системе, - продолжил Дмитрий Вавдичик. – Они официально свою деятельность не оформляют, налоги не платят. Оплачивают только подоходный налог за сдачу помещения в аренду, т.к. у нас нет таких нормативных актов, которые бы обязали оплачивать в таком случае услуги по регистрации. Другими словами, любой собственник квартиры может регистрировать жильцов в сдаваемом помещении и брать за это деньги. Что чаще всего и происходит. Однако здесь есть один нюанс – такую сделку (регистрацию) можно в судебном порядке признать мнимой, т.к. человек не проживает по месту регистрации (ред. мнимая сделка - сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия). Подобные решения суда касательно «липовых» регистраций на моей памяти уже были. В случае, когда регистрация проходит через ИП, заключается официальная сделка с актом выполненных работ, в котором указана согласованная с клиентом цена. Клиенту не обязательно проживать по месту регистрации, - уверен Дмитрий Вавдичик. Практика показывает, что вопросы с регистрацией можно легко уладить только с поликлиникой. Вы просто пишете заявление о предоставлении услуг, т.к. недалеко проживаете, и врачи нередко идут навстречу, оформляя временную карту учета. Однако чаще всего вопрос о регистрации встает, все-таки, при устройстве на работу в столице. И, несмотря на все постановления, в государственных учреждениях первое, о чем спросят, – регистрация в Минске или его окрестностях. Выходов здесь три: 1. Долго ругаться с будущим начальством; 2. Подыскать работу в частной организации (что все равно не является гарантом успеха); 3. Заплатить за постоянную регистрацию и «забыть» об этой проблеме хотя бы на год. На данный момент постоянная регистрация в Уручье, например, стоит 350 у.е в год + налог (35.000, 52.500, 70.000 бел. руб (до апреля 2012 г.) + разовый платеж 7тыс руб. госпошлина за регистрацию), а в п.Ждановичи – 250 у.е + налог.


    Как видно, постоянная регистрация стоит 350 долларов, временная 250 долларов. Это может оказаться неплохой добавкой к доходам, которые приносит сдача квартиры в аренду.

    Причем здесь видно, что на этом можно делать бизнес. Но это уже к вопросу о собственном бизнесе, а это другая тема...
  6. 511
    Комментарии
    0
    Темы
    245
    Репутация Pro
     
    В начале пути

    2 Медалей
    Недвижимость, в отличии от других видов инвестирования, стабильна. Стабильна даже не в плане экономической выгоды, а в плане постоянного места расположения. В любом случае, недвижимость “не обвалится” в цене за несколько часов до полного нуля, и вы всегда знаете ее месторасположение.
    Актуальность недвижимости как товара – неоспорима. Несмотря на постоянные экономические, политические и природные катаклизмы человек всегда будет нуждаться в жилье. Из этого следует, что есть еще один положительный момент инвестирования капитала в недвижимость – это ежегодное удорожание непосредственно самих квадратных метров и рента.
  7. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от клара Посмотреть сообщение
    Недвижимость, в отличии от других видов инвестирования, стабильна. Стабильна даже не в плане экономической выгоды, а в плане постоянного места расположения. В любом случае, недвижимость “не обвалится” в цене за несколько часов до полного нуля, и вы всегда знаете ее месторасположение.
    Актуальность недвижимости как товара – неоспорима. Несмотря на постоянные экономические, политические и природные катаклизмы человек всегда будет нуждаться в жилье. Из этого следует, что есть еще один положительный момент инвестирования капитала в недвижимость – это ежегодное удорожание непосредственно самих квадратных метров и рента.
    в долгосрочном плане да, если же брать в краткосрочном - то будут некоторые нюансы. Цены ведь на недвижимость не растут все время - бывают и спады, кроме того оказывается влияние и место расположение недвижимости, то что строится рядом. Но да, одно из самых выгодных и стабильных в долгосрочном плане вложений - это вложение в недвижимость.
  8. 28
    Комментарии
    0
    Темы
    29
    Репутация Pro
    Аватар для Lola-u-vovi  
    Новичок

    1 Медалей
    Сейчас недвижимость такая дорогая... есть ведь такой момент, что новая квартира всегда получится дороже той же, но на вторичном рынке. Такчто купив квартиру, вы тут же сделали ее вторичным рынком и она сразу потеряла 20% от стоимости. Потом, когда будете продавать, надо будет заплатить налог, заплатить агенту и потерять немного при торге, инфляции и т.д. Так что если и получится получить деньги за трешку, на них новую трешку все равно уже не купишь, да и другую трешку не всегда можно будет купить - попросту не хватит, т.к. в стоимость будет включен налог, который вы сами только что заплатили. Так что мне кажется, что через несколько лет можно быть либо с квартирой, либо продать ее, чтобы остаться примерно при тех же деньгах, что и на момент ее покупки.
  9. 296
    Комментарии
    3
    Темы
    320
    Репутация Pro
     
    Guest

    1 Медалей
    Цитата Сообщение от Lola-u-vovi Посмотреть сообщение
    Сейчас недвижимость такая дорогая... есть ведь такой момент, что новая квартира всегда получится дороже той же, но на вторичном рынке. Такчто купив квартиру, вы тут же сделали ее вторичным рынком и она сразу потеряла 20% от стоимости. Потом, когда будете продавать, надо будет заплатить налог, заплатить агенту и потерять немного при торге, инфляции и т.д. Так что если и получится получить деньги за трешку, на них новую трешку все равно уже не купишь, да и другую трешку не всегда можно будет купить - попросту не хватит, т.к. в стоимость будет включен налог, который вы сами только что заплатили. Так что мне кажется, что через несколько лет можно быть либо с квартирой, либо продать ее, чтобы остаться примерно при тех же деньгах, что и на момент ее покупки.
    один момент,
    человек в конце лета 2008 года продал двушку, в конце осени мог купить такую же двушку, + "вазик",
    имхо, но это исключение.
  10. 2,443
    Комментарии
    92
    Темы
    2926
    Репутация Pro
    Аватар для ANGELic  
    Мастер форумных наук

    6 Медалей
    Цитата Сообщение от Lola-u-vovi Посмотреть сообщение
    Сейчас недвижимость такая дорогая... есть ведь такой момент, что новая квартира всегда получится дороже той же, но на вторичном рынке. Такчто купив квартиру, вы тут же сделали ее вторичным рынком и она сразу потеряла 20% от стоимости. Потом, когда будете продавать, надо будет заплатить налог, заплатить агенту и потерять немного при торге, инфляции и т.д. Так что если и получится получить деньги за трешку, на них новую трешку все равно уже не купишь, да и другую трешку не всегда можно будет купить - попросту не хватит, т.к. в стоимость будет включен налог, который вы сами только что заплатили. Так что мне кажется, что через несколько лет можно быть либо с квартирой, либо продать ее, чтобы остаться примерно при тех же деньгах, что и на момент ее покупки.
    Это смотря как брать квартиру и смотря где. В любом случае квартира ведь не покупается на день - что трешку купил и назавтра продал. Это - долгосрочное вложение.

Вверх
РегистрацияX

чтобы писать, читать, комментировать