Форум инвесторов » Прочие виды инвестирования » От панели до монолита (серия 137)
+ Подписаться
  1. 1,065
    Комментарии
    9
    Темы
    1111
    Репутация Pro
    Аватар для angel999  
    Мастер форумных наук

    4 Медалей

    От панели до монолита (серия 137)

    Крупнопанельная домостроительная серия 137.11 (в сегодняшнем обиходе "137-я серия") впервые появилась в восьмидесятые годы. Именно с этими домами доперестроечные идеологи жилищного строительства связывали надежды на выполнение ныне забытой программы "Жилище-2000". Долгое время эта серия считалась самым престижным и комфортным петербургским типовым жильем и лишь недавно, с появлением современных технологий домостроения и новых планировочных решений, начала терять свои позиции.

    Появление 137-й серии на ленинградских стройплощадках было связано с вводом в строй супергиганта ДСК-2, который с гордостью называли "крупнейшим в Европе домостроительным предприятием". Каждый год 137-я серия модернизировалась, в перспективе был намечен переход на утепленные трехслойные наружные стены (забегая вперед, скажем, что этого так и не произошло).

    На проектную мощность - 1 млн 200 тыс. кв. м жилья в год - ДСК-2 так и не вышел, хотя в лучшие годы здесь закладывали около 800 тыс. кв. м. В начале 1990-х годов такие объемы заказов стали для города непосильными, и предприятие-гигант стремительно обанкротилось, оставив больше миллиона квадратных метров недостроя разной степени готовности.

    Рассказывая о домах 137-й серии, следует отметить, что под этим наименованием, свидетельствующим о хороших планировках квартир, сегодня скрываются разные с технологической точки зрения типы жилья. Если вам предложили приобрести квартиру в доме 137-й серии, то уместен вопрос: какого года постройки этот дом - до 1992 года или после... Частные застройщики, поставленные банкротством ДСК-2 перед необходимостью достраивать начатое, вынуждены были искать новые технологические решения.

    "Классическая" 137-я серия Речь идет о домах, построенных до 1992 года индустриальным методом. У 137-й серии есть несколько модификаций, самая ранняя из которых мало отличается от девятиэтажных домов 606-й серии.

    В качестве "самой престижной панельной серии" на рынке выступает не собственно 137-я, а серия 137.11. У первых домов серии 137.11 множество недостатков и, в первую очередь, плохая гидроизоляция панельных стыков. Впрочем, за годы массового производства технологию все-таки доработали, и постройки периода расцвета ДСК-2 (1987-1989 годы), пожалуй, наиболее качественные. Неизменным остался сам "конструктив": высокие потолки (2,7 м), вполне "гуманные" планировки квартир, электроплиты в кухнях и "холодные" наружные стены.

    Что представляет собой стандартная блок-секция серии 137.11? Два лифта (пассажирский и грузовой), лестница, отделенная от основной площадки переходом через балкон, - планировка типичная для 1980-х годов. Площадь кухонь в квартирах 137-й серии - не меньше 10 кв. м, санузлы - раздельные, ванны расположены поперек (никаких проблем с установкой стиральной машины). Прихожие - от 4,8 кв. м в однокомнатных квартирах до 13,6 кв. м в трехкомнатных.

    Один из заметных недостатков - столь нелюбимые молодыми мамами и пожилыми людьми "крылечки" при входе в парадную (с высоким порогом и довольно крутыми ступеньками). И еще: в стандартном варианте 137-й серии проектировщики словно забыли о встроенных шкафах и кладовках.

    Приобретателю квартиры в таком доме можно посоветовать заняться приведением в порядок электропроводки (скорее всего, она уже нуждается в ремонте). Загляните также под паркет и линолеум, чтобы при помощи мокрой тряпки (но ни в коем случае не пылесоса) удалить вредную асбестосодержащую пыль, оставленную строителями в годы "аврального" домостроения. Как говорится, лучше поздно, чем никогда.

    137-я серия, монолитно-панельный вариант Один из реализованных вариантов достройки домов 137-й серии после 1992 года (преимущественно в Приморском и Выборгском районах): монолитный каркас и изготовленные на других домостроительных производствах наружные панели с прослойкой утепляющего материала. Монолитно-панельный метод позволил достроить как дома, находившиеся на стадии "нулевого цикла", так и объекты, в которых на момент остановки ДСК-2 оставалось возвести всего два-три этажа. Монолитные дома считаются более прочными, нежели собранные посредством обычных шарнирных соединений. Однако несколько лет эксплуатации выявили в некоторых таких домах серьезные дефекты: новые панели наружных стен, как оказалось, не всегда хорошо подгонялись под уже существующую конструкцию (частично собранную из остатков, а местами - монолитную). В стыках между "родными" панелями нижних этажей и "чужими" верхних - часто обнаруживаются щели. Жильцам таких квартир действительно не позавидуешь.

    Монолитно-кирпичные дома на базе 137-й серии Этот вариант, применявшийся в первой половине 1990-х годов при застройке кварталов вблизи станции метро "Рыбацкое", имеет уже мало общего с классической 137-й серией. О прототипе здесь напоминает только привычная для нее конструкция лестничных узлов.

    Что касается планировок квартир, то в данном случае они полностью зависели от фантазий частных заказчиков (в те недавние годы были в моде арки, просторные ванные комнаты, холлы-гостиные, неизолированные кухни). В качестве материала для наружных стен здесь использован силикатный кирпич с прослойкой пенополистирола, несущий каркас - монолитный. Это широко распространенная сегодня строительная технология с присущими ей очевидными достоинствами и не столь очевидными недостатками. Желающим приобрести такую квартиру с целью перепланировки и модернизации следует помнить: ломать внутренние перегородки в таких домах нельзя.
    Недоступно! Pro 0
    Поделиться
    Просмотров: 19,686
  2. 19
    Комментарии
    1
    Темы
    24
    Репутация Pro
     
    Новичок
    Мне кажется сейчас куда более популярны дома сделанные по индивидуальному проекту знакомым архитектурным бюро.
  3. 124
    Комментарии
    0
    Темы
    649
    Репутация Pro
    Аватар для Demosfen  
    В начале пути

    1 Медалей
    Не помешает ссылка на планировку о которой идет речь http://www.remoshop.ru/serie/3.htm

Вверх
РегистрацияX

чтобы писать, читать, комментировать