Форум трейдеров » Торговые стратегии » Визуальный трейдинг. 1001 тренд
+ Подписаться
Страница 51 из 87 ПерваяПервая ... 41495051525361 ... ПоследняяПоследняя
  1. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Это событие вызвало неоднозначную реакцию со стороны мировой общественности, найдя как своих противников, так и сторонников. Но внутри страны оно однозначно усилило раскол.

    Эстония очень маленькая страна, а людей в ней становится с каждым годом все меньше. При таком отношении к трети своего населения, а также к иммигрантам и неспособности интегрировать кого-то в свое общество страна начнет затухать естественным путем. Растущей экономике уже не хватает людей, и она просто не сможет развиваться без необходимых ей кадров, да и самой эстонской цивилизации для поддержания жизнеспособности необходим приток свежей крови. Многие западноевропейские страны значительно большего масштаба столкнулись с этой проблемой и были вынуждены пустить к себе иммигрантов. На фоне цветной африканской иммиграции русские, много лет прожившие в Эстонии, вероятно, покажутся далеко не худшим вариантом. Значительно разумнее со стороны эстонцев было бы создавать хорошие условия для этих иммигрантов и потихоньку расти и обновляться.

    Произойдет так или случится по другому покажет время.
  2. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    «Почем нынче замки ливонских рыцарей?» Недвижимость в Эстонии, как и в любой другой стране, это земельные и другие естественные угодья, иное имущество, прикреплённое к земле и прочно связанное с ней фундаментом (здания, сооружения, объекты).
    К недвижимости в Эстонии относятся также имущественные права на землю.

    До недавнего времени приобретение недвижимости на территории бывшей союзной республики было очень выгодным способом вложения денег. На волне вступления страны в Евросоюз цены на эстонском рынке недвижимости росли как на дрожжах, позволяя участникам рынка зарабатывать на ее последующей перепродаже.

    Но... Все проходит. Эстония вместе со всем цивилизованным миром «подцепила» вирус ипотеки, пузырь на рынке недвижимости лопнул и ...

    Тем не менее, в том числе и по этой причине в Эстонии произошел довольно серьезный спад цен на недвижимость, а это очень даже существенный плюс.
  3. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Еще одним плюсом является вступление страны в Евросоюз и введение в обращение евро. Теперь, приобретая недвижимость в Таллинне, вы с легкостью получаете шенгенскую мультивизу и чувствуете себя практически полноценным европейцем со свободным перемещением по странам шенгенского соглашения.

    Чем еще привлекательна Эстония для покупки недвижимости? Расстоянием. Если в Испанию и Португалию нужно лететь, то в Эстонию легко добраться на поезде — это займет всего лишь несколько часов. Часов 5 езды от Питера и 10 часов от Москвы по отличным прибалтийским дорогам.

    Кроме того по понятным причинам здесь неплохо распространен русский язык.
  4. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    И еще цены. Цены! Они процентов на шестьдесят ниже московских.

    Сегодня купить трехкомнатную квартиру в новостройке в центре Таллина можно за 110-120 тысяч евро, по 1,5 тыс. за квадратный метр. Аналогичная квартира в новостройке, не сданной в эксплуатацию, обойдется покупателю дешевле – 90 тысяч евро. На окраине столицы в старом фонде купить жилье можно и по 700 евро за квадрат.

    Жилье в двух-трехэтажных домах, построенных в 2000-х гг. в престижной парковой зоне — Пирита, Нымме, Кадриорг, стоит от 1600 долл./кв. м. Минимальная цена квадрата площади в двух-трехэтажных домах, таунхаусах и коттеджах на береговой линии Балтийского моря — 1660 долл. Дешевле квартиры в районах Хааберсти, Мустамяэ, Ласнамяэ.
  5. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Элитной частью эстонской столицы является старый город. Здесь нет коммунальных квартир и аварийного жилья. Наиболее активные покупатели - иностранцы, особенно жители скандинавских стран. Пожилым финнам, получающим пенсию на родине, весьма комфортно жить в относительно дешевой Эстонии. К элитной локации также относится километровая зона вокруг старого города.

    В центральной части города сохранилось немного деревянных домов 1920-30-х годов постройки.

    В целом же, по оценке специалистов, более 50% жилья в городе приходится на панельные и кирпичные дома 1970-1980-х годов. Примерно 10% предложения составляют «хрущевки». Но даже панельные пятиэтажки здесь весьма ухоженные: с чистыми подъездами и красиво отделанными входами. Немало домов с утепленными фасадами.
  6. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Эстония сегодня это страна с высоким уровнем урбанизации: почти 70% населения здесь проживают в городах и поселках городского типа. Но хуторской образ жизни весьма популярен.

    Участок земли с небольшим домиком без претензий, но со всеми городскими коммуникациями, электроотоплением и камином, стеклопакетами и паркетом может стоить по-разному. Все зависит от того, где расположен этот участок. В лесных окрестностях Таллинна (в районах Кайла Валд, Лауласмаа), где в советские времена селилась партийная элита и где с тех времен сохранились элитные дачные поселки и санатории, перестроенные сегодня в современные отели, цена одна. В 30-ти км зоне от Таллинна, где высока степень урбанизации земли цена другая, а в каком-нибудь отдаленном уезде можно найти большой хутор просто за смешные деньги.

    Самое же дешевое жилье расположено в бывших промышленных центрах Эстонии, например, в городе Йыхви. Однако квартиры в таких городах не очень востребованы.
  7. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    «Ипотек-к-ка». Банковская система Эстонии состоит из Банка Эстонии и сети коммерческих банков, число которых на протяжении последних лет сокращалось путем объединений и слияний, а в отдельных случаях и в результате лишения лицензий на осуществление банковской деятельности. Кризис 1998 года оказал существенное влияние на развитие банковского сектора. В ходе кризиса цены на акции ведущих банков на Таллиннской фондовой бирже упали в несколько раз. Это поставило многие банки в крайне затруднительное положение и коснулось, прежде всего, тех из них, кто, используя крупные иностранные займы, проводил рискованную кредитную политику и сосредоточился на сделках с ценными бумагами.

    В результате сегодня в Эстонии не наберется и десятка коммерческих банков. Но в целом, по мнению экспертов, это был оздоровительный процесс, ведущий к укреплению банковской системы. В свою очередь, Банк Эстонии разработал и осуществляет ряд мер по ужесточению требований к надежности и упорядочению банковской системы (адекватность капитала, требования к повышению ликвидности, переход к более консервативной политике). В итоге произошло некоторое замедление роста кредитов и повышение процентных ставок по кредитам и вкладам. В настоящий момент банковская система страны работает устойчиво и с достаточной степенью надежности.
  8. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Ипотеку местные банки предоставляют как резидентам, так и иностранным гражданам. Условия ипотечного кредитования в стране следующие:
    • процентная ставка по кредиту - 3,5-6,5% годовых,
    • срок кредитования – до 30 лет,
    • валюта кредитования – евро,
    • максимальная сумма кредита - 60-80% от стоимости приобретаемого жилья
    • в некоторых случаях банки требуют от иностранных заемщиков поручительство резидента Эстонии или любой другой страны, входящей в Евросоюз, с постоянным источником дохода. Заемщик всегда может предложить залог уже имеющегося у него недвижимого имущества, наличие залога снизит процентную ставку до минимума.

    Главное требование банков Эстонии к заемщикам заключается в прозрачности и официальности их доходов. Чем больше сомнений возникает у банка по поводу официального заработка, тем выше может быть ставка по ипотеке. Если заемщик вообще не имеет легальных подтвержденных доходов то ставка по ипотеке доходит до 14% годовых.
  9. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Есть правда одно но. Получить ипотечный кредит может только гражданин Эстонии. Для иностранцев существует лишь система лизинга: объект принадлежит банку и становится собственностью покупателя только после выплаты всей суммы займа. Стандартная форма лизинга для Эстонии — не менее 20 % собственных средств на первоначальный взнос и срок погашения от 5 до 30 лет. Правда, проценты немного выше, чем в ипотеке — 7–9 %. Но, согласитесь, для нас и эти условия более чем привлекательны! К тому же, лизинг весьма охотно предоставляется банками, без лишних вопросов о легальных доходах и уровне зарплаты.
  10. 14,071
    Комментарии
    1236
    Темы
    21028
    Репутация Pro
    Аватар для Владимир_R  
    Главный редактор

    8 Медалей
    Рахимов наблюдал за происходящим через подзорную трубу, вмонтированную в переборку кают-компании. Он снял лампу, потер ее. Появился ибн Генштаб: "Слушаю и повинуюсь..." :D

Вверх
РегистрацияX

чтобы писать, читать, комментировать